Förslag till nya stadagar 2011 hittar du här
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Nordostpassagen 3659
Föreningens firma och ändamål
§ 1
Föreningens firma är Bostadsrättföreningen Nordostpassagen 3659.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i
föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter åt medlemmarna till
nyttjande utan begränsning i tiden.
Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Föreningens Säte
§ 2
Föreningens styrelse skall ha sitt säte i Göteborg
Medlemskap
§ 3
Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10§
bostadsrättslagen (1991:614).
Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om
medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.
Inträde i föreningen kan beviljas person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Bostadsrättshavare erhåller ett bostadsrättsbevis som skall innehålla uppgift om grundavgiften för bostadsrätten, eventuell upplåtelseavgift, ändamålet med upplåtelsen samt lägenhetens beteckning och rumsantal.
Juridisk person kan vägras inträde i föreningen.
§ 4
Medlem får inte utträda ur föreningen, så länge han innehar bostadsrätt.
En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, om
inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem.
Avgifter
§ 5
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall
dock alltid beslutas av föreningsstämma.
Årsavgiften fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal
enligt ekonomisk plan. I årsavgiften ingår föreningens kostnader, amorteringar samt
avsättning till fond för yttre underhåll enligt §6.
I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektriskt ström, renhållning eller
konsumtionsvatten kan ifråga om lokal beräknas efter förbrukning.
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads
början, om inte styrelsen beslutar annat.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den
obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift tas ut av bostadsrättshavren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med
anledning av lag och författning.
Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, postgiro eller bankgiro.
Fonder
§6
Inom föreningen skall bildas följande fonder:
- Fond för yttre underhåll
- Dispositionsfond
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande
minst 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus.
Styrelsen skall upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens
hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek, och med beaktande av
första stycket, tillse att erforderliga medel avsätts för att säkerställa underhållet av föreningens
hus.
Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhetskall avsättas till dispositionsfond.
Styrelse
§7
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter samt minst en och högst fyra suppleanter, vilka samtidigt välja av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs för två år från ordinarie föreningsstämma intill dess ordinarie föreningsstämma hållits under andra räkenskapsåret efter valet. Av de av föreningsstämman första gången valda styrelseledamöterna och suppleanterna skall vid ordinarie föreningsstämma under första räkenskapsåret efter valet hälften avgå efter lottning eller vid udda tal det antal som är närmast högre än hälften.
Om föreningen har statligt bostadslån skall en ordinarie ledamot och en suppleant utses av kommunen. Därest den långivande myndigheten så prövar lämpligt, må vederbörande kommunala myndighet i stället för en styrelseledamot jämte suppleant för denne utse en rapportör. Denne skall taga del av bostadsrättsföreningens räkenskaper och protokoll med därtill hörande handlingar, styrelsens förvaltningsberättelse, revisionsberättelse och yttranden i anledning av eventuella revisionsanmärkningar. Han äger också rätt att närvara vid föreningsstämmor och styrelsesammanträden samt vid besiktning av föreningens egendom. Vid styrelsens sammanträden ävensom vid föreningsstämmor äger rapportören rätt att väcka förslag och få sin mening antecknad till protokollet.
Konstituering och beslutsförhet
§ 8
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutsmässig när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av
hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut fordrar, då för beslutsförhet minsta
antalet ledamöter är närvarande, enighet om besluten. Som styrelsens beslut gäller den
mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträdes
av ordförande, dock att giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutförhet minsta antal
ledamöter är närvarande.
Firmateckning
§9
Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma.
Avyttring mm
§10
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända
föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i
föreningens fasta egendom eller tomträtt.
Räkenskapsår
§ 11
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 – 31/12. Före mars månads utgång varje år skall styrelsen till revisorn avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning.
Styrelsens åligganden
§ 12
Det åligger styrelsen:
Att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna
årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året
(förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året
(resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning).
Att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret.
Att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens hus samt
inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och
inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse,
Att senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av
årsredovisningen och revisionsberättelsen.
Revisor
§ 13
Revisorerna skall vara minst en jämte högst en suppleant. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.
Om föreningen har statligt bostadslån skall en ordinarie revisor och en suppleant utses av kommunen. Det åligger revisor att verksålla revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsen förvaltning samt att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.
Föreningsstämma
§ 14
Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före maj månads utgång.
Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då detta
för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärts av en revisor eller av minst en tiondel
av samtliga röstberättigade medlemmar.
Kallelse till stämma
§ 15
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma skall tydligt ange de ärenden som skall förekomma på stämman.
Kallelse till föreningsstämma skall ske genom anslag på lämpliga platser inom föreningens hus eller genom brev. Medlem, som inte bor i föreningens hus, skall kallas genom brev under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress.
Andra meddelanden till föreningens medlemmar delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev.
Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast en vecka före extra föreningsstämma.
Motionsrätt
§ 16
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman.
Dagordning
§ 17
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1. Stämmans öppnande
2. Godkännande av dagordning
3. Val av ordförande vid stämman
4. Anmälan av styrelsen val av protokollförare
5. Val av justeringsmän
6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Styrelsens årsredovisning
9. Revisorernas berättelse
10. Fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Arvode åt styrelsen och revisorerna
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. val av revisor och suppleant
16. Val av valberedning
17. Ärenden enligt § 16
18. Stämmans avslutande
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
Protokoll
§ 18
Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans ordförande utsett därtill. I fråga
om protokollets innehåll gäller
1. att röstlängden skall tas in eller biläggas protokollet.
2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet samt
3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges i protokollet.
Protokoll skall förvaras betryggande. Vid stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för
medlemmarna.
Röstning, ombud och biträde
§ 19
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Medlems rösträtt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom befullmäktigat ombud som antingen skall vara medlem i föreningen, medlemmens make, sambo, syskon, förälder eller barn.
Är medlemmen en juridisk person får denne företrädas av ombud som inte är medlem. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller höst ett år från utfärdandet.
Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad.
En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde som antingen skall vara
medlem i föreningen, medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn.
Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad medlem påkallar sluten omröstning.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordförande.
Överlåtelse av bostadsrätt
§ 20
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva.
Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen.
Rätt att utöva bostadsrätten
§ 21
Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är
eller antas till medlem i föreningen.
En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse
genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten.
Sedan tre år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrättshavaren död
eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap.
Iakttages inte tid som angivits i anmaningen, får föreningen tvångsförsälja bostadsrätten för dödsboets räkning. (8 kap. bostadsrättslagen 1991:614)
Utan hinder av första stycket får också en juridisk person utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) för den juridiska personens räkning.
§ 22
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras intrdäde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör bodta honom som bostadsrättshavare.
En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras inträde i
föreningen endast då maken inte uppfyller föreningen uppställt särskilt stadgevillkor för
medlemskap och det skäligen kan fordras att maken uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller
också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person
som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.
Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och tredje styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
§ 23
Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages inte tid som angetts i anmaningen får föreningen tvångsförsälja bostadsrätten enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) för innehavarens räkning.
§ 24
Har den till vilken bostadsrätt överlåtits inte antagits till medlem är överlåtelsen ogiltig. Första stycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt bostadsrättslagen (1991:614).
Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.
Avsägelse av bostadsrätt
§ 25
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och
därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras
skriftligen hos styrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i
denna.
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
§ 26
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.
§ 27
Bostadsrätthavaren får inte utan styrelsen tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:
1. Ingrepp i bärande konstruktion
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
§ 28
Bostadsrätthavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen.
Till lägenheten räknas:
- lägenhetens väggar, golf och tak samt underliggande fuktisolerande skikt eller sand.
- Lägenhetens inredning, utrustning, ledningar och övriga installationer.
- Rökgångar
- Glas och bågar i lägenhetens fönster och dörrar
- Lägenhetens ytter- och innerdörrar samt
- Svagströmsanläggningar
Bostadsrättshavaren svarar dock inte för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar och ventilationskanaler.
Bostadsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och
ytterdörrar.
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren
endast om skadan uppkommit genom
1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse eller
2. Vårdslöshet eller försummelse av
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.
För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv år dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.
Fjärde stycket gäller i lämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.
§ 29
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
§ 30
När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i
omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller
annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall
även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet,
ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda
regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren
skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon
svarar för enligt 28§ fjärde stycket 2.
Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsågelse att se till att störningarna omedelbart upphör.
Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till dras art eller omfattning.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.
§ 31
En bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 26§.
Samtycke behövs dock inte.
1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8
kap. bostadsrättslagen (1991;614) av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och
som inte antagits till medlem i föreningen, eller
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av
en kommun eller ett landsting.
Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket.
§ 32
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Tillståndet skall begränsas till viss tid.
I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid.
Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor.
Föreningens rätt att avhjälpa brist
§ 33
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 28§ i sådan
utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans
egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt,
får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
Tillträde till lägenheten
§34
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt §33.
När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt §35 eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. Bostadsrättslagen (1991:614) är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans eller hennes lägenhet inte besväras av ohyra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning.
Avsägelse av bostadsrätt
§ 35
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och
därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras
skriftligen hos styrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre månade från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i
denna.
Förverkande av bostadsrätt
§36
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de
begränsningar som följer av 37§ och 38§, förverkad och föreningen således berättigad att säga
upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor
från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin
betalningsskyldighet.
2. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller en bostadslägenhet,
mer än en vecka efter förfallodagen eller när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter
förfallodagen.
3. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra
hand.
4. om lägenheten används i strid med 26 eller 29§.
5. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom
vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren
genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten
bidrar till att ohyran sprids i huset.
6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina
skyldigheter enligt 30§ vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits
till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som enligt samma
paragraf åligger en bostadsrättshavare.
7. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 34§ och han eller hon inte
kan visa en giltig ursäkt för detta.
8. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han eller hon skall göra
enligt bostadsrättslagen (1991:614) och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen
att skyldigheten fullgörs, samt
9. om lägenheten helt eller till västentlig del används för näringsverksamhet eller därmed
likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt
förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
§ 37
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i 36§ 3, 4 eller 6-8 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i 36 § 3 får dock, om det är fråga om en
bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till
upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 36§ 6 även om
någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta gäller dock inte om störningar inträffat under
tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 31 och 32 §§.
§ 38
År nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande , som avses i 36§ 1-4 eller 6-8, men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 30§ tredje stycket.
Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 36§ 5 eller 8 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 36§ 3 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
§ 39
Är nyttjanderätten enligt 36§ 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrätthavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten
1. om avgiften – när det är fråga om en bostadslägenhet – betalas inom tre veckor från det att
bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 och 28
§§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala
årsavgiften inom denna tid, eller
2. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att
bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 och 28
§§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala
årsavgiften inom denna tid.
Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från
lägenheten om han eller hon har varit förhindrat att betala årsavgiften inom den tid som anges
i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften
har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första
instans.
Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavare, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som angetts i 36§ 2, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägenheten.
Underrättelse enligt första stycket 1 och 2 skall beträffande en bostadslägenhet avfattas enligt formulär i och beträffande lokal enligt formulär 2, vilka båda fastställts enligt förordningen (2003:37) om underrättelse enligt 7 kap 23§ bostadsrättslagen (1991:614).
Avflyttning
§ 40
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 36§ 1, 2 5-7 eller 9,
är han eller hon skyldig att flytta genast.
Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 36§ 3, 4 eller 8 får han eller hon bo
kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte
rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller om uppsägningen sker
av orsak som anges i 36§ 2 och bestämmelserna i 39§ 2 tillämpas övriga bestämmelser i 39 §.
Uppsägning
§ 41
En uppsägning skall vara skriftlig.
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till att
tvångsförsälja bostadsrätten.
Tvångsförsäljning
§ 42
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i
36 §, skall bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) så snart
som möjligt om inte föreningen, bostadsrättshavren och de kända borgenärerna vars rätt
berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock skjutas upp
till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
Övriga bestämmelser
§ 43
Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29§ bostadsrättslagen (1991:614).
Behållna tillgångar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas insatser.
§ 44
Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen
(1991:614).